В 2024 году участники строительного рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области ждут сокращения спроса на основные стройматериалы.

Строительство в 2023 году

По итогам 2023 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено в действие жилых домов суммарной площадью 7,7 тыс. м², что на 3% больше результата за 2022 год. Из них в Санкт-Петербурге введено 3,5 тыс. м² жилой площади, что соответствует результату 2022 года. В Ленинградской области ввод жилых площадей составил 4,2 тыс. м², что на 5,5% превышает показатель прошлого года.

По состоянию на январь-ноябрь 2023 года объем работ по виду деятельности «Строительство» выполнен в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на 700 млрд руб., что на 12% превышает результат за аналогичный период 2022 года. Подробнее об этом здесь.

По информации Росреестра по Санкт-Петербургу, в 2023 году зарегистрировано ипотеки 175 883, что на 21% больше 2022 года. Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве 64 510, что на 4,2% больше, чем в 2022 году.

Количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи/мены составило 115 714, что на 38% превысило показатель 2022 года.

В 2023 году на территории Ленобласти Росреестром зарегистрировано 24 680 договоров участия в долевом строительстве и внесено в ЕГРН 101 286 регистрационных записей об ипотеке. Это рекордные показатели за последние 4 года в регионе.

Вместе с тем, в декабре 2023 года продолжилось снижение количества строительных объектов в активной фазе строительства (от нулевого цикла до основного объём возведения стен) на ~3%, при снижении площадей на ~12%.

Ожидания девелоперов по 2024 году — снижение вывода объектов на 10-25% по отношению к 2023 году.

Потребление основных стройматериалов в 2023 году

На потребление таких строительных материалов, как цемент, щебень, песок, бетон влияет спрос в сегментах промышленно-гражданского строительства и инфраструктурного строительства. Если в первом случае перечисленные факторы являются ключевыми для прогнозирования, то во втором случае решения инвесторов и своевременное финансирование могут существенно повлиять на прогнозы объёмов строительных работ и потребления строительных материалов.

В 2023 году рынки цемента и бетона снизились примерно на 5% относительно 2022 года. Рынок железобетонных изделий остался практически на уровне 2022 года.

В декабре 2023 года начались подготовительные работы для строительства Большого Смоленского моста через р. Нева. В 2024 году в Санкт-Петербурге продолжится реализация таких крупных проектов, как развязка ЗСД со Шкиперским протоком (2-й и 3-й этапы), Восточный скоростной диаметр, развязка Дунайского проспекта на пересечении с Московским шоссе, реконструируют участки Кронштадтского и Цитадельского шоссе, планируется начало строительства магистрали М-32 в районе «Лахта Центр», расширение КАД у железнодорожной станции Горская.

В Ленинградской области продолжится реконструкция трассы А-181 «Скандинавия», Р-23 в районе пос. Лядино, А-120 «Южное полукольцо» рядом с пересечением с М-11 «Нева».

Имеющихся дорожных проектов будет недостаточно.

Участники строительного рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области настроены пессимистично и отмечают, что в 2024 году имеющихся проектов будет недостаточно для роста потребления основных стройматериалов.

В этой ситуации видится вероятным снижение рынков базовых строительных материалов на 5-10% в 2024 году по отношению к 2023 году.